Bungalow mit ausgebauten Dachgeschoss und Gewerberaum sucht ….. Sie!

zum Verkauf steht ein charmanter, massiver Bungalow mit einer ansprechenden roten Klinkerfassade in einer ruhigen und Wohngegend. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 2001 und der Gewerberaumumbau im Keller 2013.
Die Immobilie bietet auf einem Grundstück von 590 m² eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² aufgeteilt im Erdgeschoss mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC und im Dachgeschoss sind zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Im Keller befinden sich drei , ein Hauswirtschaftsraum und der Gewerberaum.

Dieser Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einem Walmdach ausgestattet, was ihm eine elegante und zeitlose Optik verleiht. Das voll ausgebaute Dachgeschoss, das durch zwei großzügige Gauben mit stilvollen Sprossenfenstern nicht nur reichlich Tageslicht erhält, sondern auch einen besonderen Charme versprüht.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der separate Gewerberaum im Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m². Dieser verfügt über einen eigenen Außenzugang und eine große Fensterfront zur Straßenseite, was ihn ideal für eine gewerbliche Nutzung als Büro, Atelier, Praxisraum oder Therapieraum macht.
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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Wallemroth, einem Ortsteil der Gemeinde Betzdorf(Sieg). Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur aus.
Wallemroth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Pendler.

Kindergärten und Schulen: Direkt in Wallemroth befindet sich der kommunale Kindergarten Zauberwald. Er bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab zwei Jahren. In der benachbarten Ortsgemeinde Katzwinkel gibt es eine Grundschule sowie die Kindertagesstätte Löwenzahn. Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Städten Wissen (Sieg) und Betzdorf (Sieg) vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten: Tägliche Einkäufe lassen sich bequem in der Umgebung erledigen. Supermärkte, Bäckereien und andere Nahversorger befinden sich in Wissen (Sieg) und Betzdorf (Sieg), die nur wenige Fahrminuten entfernt sind.

Freizeit und Sport: Die Lage in Wallemroth bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine und Sportanlagen (z.B. Sportplätze) sind in den Nachbarorten zu finden. Für weitere Angebote, wie Schwimmbäder oder Fitnessstudios, sind die Städte Wissen und Betzdorf die erste Anlaufstelle.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist hervorragend:
Die A4 (Köln-Olpe) ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt. Noch näher liegt die A45 (Sauerlandlinie), die eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und in das Ruhrgebiet bietet und die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Die B62 sorgt für eine direkte Anbindung an die A45
Bahnhof:
Der nächste Bahnhof befindet sich in Scheuerfeld (Sieg) ca. 3 Minuten Fahrzeit oder Betzdorf ca. 5 Minuten oder in Wissen ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Von hieraus bestehen regelmäßige Zugverbindungen (RE9) Richtung Siegen, Köln und Aachen.

Baujahr: 1980
Grundstück 590 m²
Wohnfläche ca. 145 m²
Bungalow verklinkert – voll unterkellert
2001 – Dachgeschossausbau – abgeschlossene Etage
Walmdach mit zwei Gauben, komplett isoliert.
2013 – Gewerberaum im Keller ca. 40 m² – Eigener Zugang.
2016 – EG – Erneuerung Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Öl/Hybrid-Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel – kann auf Holzbefeuerung umgestellt werden
Warmwasser über Heizung.
Kunststofffenster 3- Fach -Verglasung mit Rollläden
Bodenbeläge Laminat und Fliesen.
Kaminofenanschluss im Erdgeschoss + Dachgeschoss möglich
Zwei Schornsteine (doppelzügig)
Terrasse ca. 35 m² überdacht
Drei Kellerräume + Hauswirtschaftraum + Heizungsraum
Außenstellplatz

Zurzeit ist die Außentreppe beschädigt – der Schaden wird aber noch behoben.

MAKLERPROVISION 3,00 %inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,00% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.